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  • 五矿地产:实现两个“150亿” 整合中冶地产业务暂无计划

    在经历了内部重组与业务整合之后,五矿地产已经进入了新的发展阶段,开始加速奔跑。


    3月27日,五矿地产有限公司(0230.HK)披露2017年全年业绩,年内,公司实现综合收入119.4亿港元,同比增长3.1%;实现净利润约14.5亿港元,大幅增长45.3%,利润率同比增长3.5个百分点至12.1%。
      
    “五矿地产2018年签约销售目标定在150亿人民币,预计未来几年公司签约销售额年化增长会达到60%以上,2020年签约销售额达到400亿元?!蔽蹇蟮夭敝飨娑伦芫砑爸葱卸潞谓2ㄔ谝导ǚ⒉蓟嵘媳硎?,今年公司还计划150亿元购买大约100万平米的土地,要实现销售+土储两个“150亿”。
      
    利润显著提升
      
    据财报显示,2017年全年,五矿地产实现毛利40.9亿港元,整体毛利率大幅增长至34.3%;股东应占利润达到7.13亿港元,大幅增长39.2%;每股盈利为21.3港仙。
      
    五矿方面分析,主要得益于公司经营规模不断扩大、经营质量持续改善和房地产业务毛利率大幅增加。在房地产行业调控深入、企业普遍“增收不增利”的背景下,由于公司着力打造的高利润产品销售并结转入账。
      
    受益于盈利增长,五矿地产宣布派发末期股息每股6.0港仙,同比增长50%。
      
    财务数据方面,截至2017年底,公司的净资产达到136.0 亿港元,同比增长59.1%;持有现金及银行存款为62.6亿港元,同比增长10.3%;另有约45.4亿港元的银行授信额度尚未使用,运营资本充足。
      
    此外,2017年五矿地产的净负债率为62%,五矿地产董事副总经理及执行董事何小丽表示,未来公司会控制在60%-70%或者70%以内;而72%的资产负债率,在她看来,属于行业正常水平。
      
    “去年数值上升,主要是公司在前两年加大了投资力度,所以手上的现金就会相应减少一些?!焙谓2ㄈ衔?,这在国企里算是较低的,而且也是属于比较安全的范围。
      
    深化战略布局
      
    回顾2017年,五矿地产进入武汉市场,先后竞得武汉盘龙城地块和江夏地块,巩固了公司在华中区域的战略布局。同时,又以合资方式获取了南京浦口地块及河西地块,补充了在华东区域的土地储备。
      
    据五矿地产财报显示,截至2017底,本集团土地储备约为 386 万平方米,以货值计,约 65%的土地储备位于于一线及核心二线城市。何剑波介绍,五矿地产目前拥有货值接近900亿元。
      
    早在去年底,五矿地产便确立了以房地产开发为核心,产业地产综合运营、多领域建筑安装为两翼,资产管理、地产服务和地产金融业务为支撑的经营格局,以及覆盖环渤海城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区城市群、中部城市群、成渝城市群等多个城市和地区的全国布局。
      
    在产品发展方面,五矿地产在原有“金城”产品系上,研发出城市轻奢低密的“澜悦”及“万境”两大系列,形成五矿地产三大住宅产品系列。
      
    开发运营方面,五矿地产推进新项目开发运营效率,何剑波以年内新获取的项目为例,从拿地到获取工程规证仅历时五个月,为尽早启动项目工程创造了有利条件。此外,根据房地产业务组织管控优化调整及 ERP 建设的需要,对房地产业务管理权限及审批流程进行梳理,全面优化运营管理体系。
      
    两个“150亿”
      
    值得注意的是,五矿地产今年拿地金额与销售目标皆为150亿元,对此,何剑波解释,公司目前处在快速成长期,土地购置方面会更积极一些,这是企业发展的需要。
      
    关于五矿与中冶的业务整合,何剑波透露目前还在进行之中,而涉及地产业方面,目前还没具体的计划,但首先要做的事情就是业务协同,这样会得到好的效果。
      
    展望未来,何剑波表示:“随着调控政策由一、二线城市向三、四线城市深入,公司将适时调整经营发展策略,持续深化在核心城市的战略布局,积极探索从单纯的房地产开发商转型为城市运营商的发展路线,及早谋划布局,抢占发展先机?!?br>  
    经营管理策略是:“坚持稳中求进、加快模式创新和管理升级、经营质量和运营效率提升、把握销售节点并努力实现高质量可持续发展”。
      
    在投资策略方面,秉持“深耕优势区域、重点拓展区域核心城市、择机拓展核心二线城市”的原则,审慎投资,同时拓展创新拿地模式,积极推进“依托老项目、拓展新项目”模式,探索与政府、行业标杆企业或具有土地资源优势企业的合作机会。
      
    在财务管理方面,坚持稳健理财,严控负债率及费用支出,并加强资本运作力度,优化公司资产结构,充分发挥香港上市平台的融资优势。

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    (编辑:钱馨瑶

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